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再见房地产!楼市重临“生死局”未来房价如葱?央行亮现金牌

时间:2020-06-29 22:12    作者:admin     点击:

  5、6月份楼市就像“鸳鸯锅”一样备受煎熬,一面是“红火辣辣”业主集体抛;另一面则是开发商企业“白白凉凉”的集体掀起破产潮。

  从不同角度看,你会看到不一样的楼市现状,实际上这些都是真实客观存在问题。一边国家在今年重要会议上不断强调“房地产问题”,态度似乎要比以往更为严厉;另一边,房地产巅峰期在逐渐退去,这跟当前市场环境密不可分,经济萧条、企业生存困难、老百姓收入大幅缩减,都影响着房价涨跌。当然,房价也不可能会出现暴跌,因为这样会引起更多问题,不过可以确定的是:楼市重临“生死局”,福祸难料!

  你为什么要买房?答案是“无奈”,为了让孩子上更好学校有更好教育,我们买下“学区房”;年龄到了需要谈婚论嫁了,没有房丈母娘也不愿把女儿嫁你,我们买下了“婚房”;踏入社会后想要有个家,不想租房过日子,我们买下“刚需房”,这些是无奈的答案,但是大部分投资房产为得是闲钱房银行利息不多,选择炒房是稳赚不赔生意。

  不过这些投资者现在可开心不起来了,市场上出现“2个现象”让房地产重临“生死局”。

  楼市抛售潮袭来:5月份市场逐渐回暖,但无论新房还是二手房都出现了大规模抛售潮现象,先是重庆投资者以降价50万/套价格出售,足足狂抛了有180套房源;再来则是二手房方面,国内大小城市挂牌出售二手房数量在近2个月大增了近200%。

  开发商企业陆续破产清算:人民法院网公布截止到6月8日数据,2020上半年就已经有210家开发商破产被清算;这个半年数据已经超过2018年177家破产房企总数,去年全年破产房企总和是550家,按照目前楼市“破产潮”速度发展,年底有望刷新“成绩单”。

  抛售潮、破产潮的集中出现,楼市离“生死局”已经不远了。马云在2017年时就发表过神预言认为“8年后房价将会如葱价”未来这个预言是否会真的实现,现在确实很难下定论,不过可以确定是的假如今年经济得不到复苏将会加剧楼市抛售潮、房企破产潮现象,未来房价只能如葱价。对于投资炒房者、房企来说,楼市的“生死局”对他们影响无疑是最大,有可能让他们跟房地产说“再见”!

  虽然抛售潮、破产潮让投资炒房者和开发商跟房地产说了“再见”,但房说君在意的是另一件事,一个未被大家关注的地方——持续抛售有可能会引发“断贷”可能。

  安居客6月份发布的《5月国民安居指数》文件就显示,全国二手房挂牌出售量高达19%,这已经是连续第二个月增涨了。上至北上广深,下至3-4线城市二手房挂牌量均大幅上涨:

  截止6月初,以北京为例,挂牌出售房源环比上涨209%;杭州则有12万套房源出售、苏州就有8万套、杭州突破10万套,对比2019年这样数据均有50%-60%增长,整个楼市抛售压力剧增。

  可以说,目前整个房地产市场处于“有价无市”的状态,因为卖房的人比买房的人多出几倍不止,如果任由这个现象持续下去,年底房企加上炒房者抛售,有可能会让楼市出现“断贷风波”。

  断贷就意味着大家宁愿舍弃房子不要,不还银行房贷了。这不是危言耸听的话语,房说君在前文中就有强调目前的经济萧条、企业生存困难、老百姓收入大幅缩减造成了工薪阶层无力“还房贷”。深圳就已经出现过这样案例,以为月薪4、5万收入的程序员在年前买下深圳某地区价值600万房子月供20000元左右,以他的收入这样房贷压力不会很大,由于“大疫”风波影响所在企业遭遇经营业绩严重下滑选择裁员男子很不幸被“辞职”,一时间没有收入老婆在家带孩子,卡上余额仅够2个月房贷,最后他的选择只有2个:一是“弃房断供”,二是再次找到“高薪工作”。

  很显然在目前经济局势下,后者不是很容易做到。在房说君看来,即便你咬牙买下高价房背上30年房贷,一旦经济出现萧条、就业市场出现不稳定,就有可能影响房地产让“弃房断供”成为现实,深圳程序员情景不会是第一个也不会是最后一个。

  一旦楼市出现大面积“断供”怎么办?中国证券报报道了,由财政部、中国人民银行、住建部发布《2019年度全国住房公积金》报告显示,去年住房公积金个人房贷逾期率良好,目前已准备个人房贷风险“储备金”约2200亿元,足够应付有可能出现的“断供”风险。按照住建部给出“现金令”,这笔2200亿的储备金就是为了房地产市场可能出现风险而准备,即便出现“弃房断供”也无惧2200亿元住房供给足够补缺这个“漏洞”。

  另外央行也打出了现金牌,在河北、深圳、浙江等3个省市试点《大额现金管理方案》,规定个人对公账户不得超出50万元现金提取、存入,个人账户则保持深圳20万、浙江30万、河北10万元额度,一旦个人或者企业发生大额度支取地方银行应及时登记、采集、上报账户信息。

  房说君以为,央行现金牌的意义更多在于防范金融次贷风险,一般企业业务往来大多对公转账很少提取现金,个人也很少提取这么多钱来使用。楼市是次贷最频发行业,央行从资金账户流转上着手限制住了“次贷买房”问题,切换资金周转路线,没有了周转自然就无法大规模投资房产,炒房者断贷风险也就降到最低,个人一般极少数真的会出现“弃房断供”现象。

  房说君有话说:住建部一道“现金令”,2200亿储备金随时“待命”,央行现金牌预防“次贷风险”双管齐下自然无惧楼市“断贷”情况。这些仅仅是针对市场预防措施,但是高房贷、仅仅收入大幅缩水的老百姓才是损失最大,“生死局”说白了大家更关心市场而购房者辛酸则无人关注,或许房价只有如葱才能减少老百姓买房负担。

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